Vážení starostovia, poslanci, poslankyne a všetci občania nášho krásneho regiónu,
Vieme, že viesť obec nie je jednoduché. Namiesto kritizovania a neplodnej analýzy súčasného stavu preto prichádzame s konkrétnym, overeným nápadom, ktorý rieši tri pálčivé problémy naraz: nedostatok dostupného bývania, rastúce ceny pozemkov a chátranie domov v obciach.
Inšpirujeme sa zahraničnými modelmi (Česko, Rakúsko, Nemecko) a navrhujeme spoločné riešenie: využiť potenciál dlhodobo prázdnych domov. Radi by sme tento návrh uvítali aspoň v pilotnej forme v ktorejkoľvek obci nášho okresu.
Prečo to potrebujeme?
- Drahé inžinierske siete, neplánovaná výstavba: Samosprávy musia draho a neplánovane ťahať inžinierske siete (vodu, kanalizáciu, cesty) ďaleko za obec, pretože každý stavia “kde sa dá”.
- Drahé bývanie: Nájomné byty a ani stavebné parcely prakticky neexistujú prípadne sú drahé pre mladé rodiny.
- Chátrajúci stred obce: Dlhodobo prázdne domy hyzdia obce a znižujú kvalitu života.
Naše riešenie spája revitalizáciu obcí s podporou novej výstavby v 5 kľúčových krokoch:
5 KROKOV K OŽIVENIU BÝVANIA V OBCIACH
1. Evidencia prázdneho potenciálu
- Čo navrhujeme: Obec si interne zostaví jednoduchý zoznam dlhodobo prázdnych domov (napr. na základe neplatenia poplatkov za odpad a vizuálnej kontroly).
- Prečo je to dobré: Len čo vieme, koľko a aký potenciál máme, môžeme začať konať. Už nebudeme slepí voči chátrajúcim nehnuteľnostiam, ale budeme ich vnímať ako cennú rezervu.
2. Aktívna podpora súkromných vlastníkov
- Čo navrhujeme: Samospráva aktívne osloví vlastníkov a dedičov týchto domov a pomôže im.
- Ako: Poskytne konzultácie a pomoc s vybavením štátnych dotácií (napr. program Obnov dom), ak sa rozhodnú dom zrekonštruovať pre vlastné bývanie. Prípadne ponúkne pomoc s predajom alebo dlhodobým prenájmom.
3. WIN-WIN: Kompenzácia za likvidáciu ruiny a podpora bývania
- Čo navrhujeme: Obec schváli pre majiteľov chátrajúcich domov špeciálnu demolačnú dotáciu (alebo dotáciu na zásadnú rekonštrukciu).
- Aká bude výška: Suma by bola stanovená vo výške, ktorá zodpovedá priemerným nákladom, ktoré obec ušetrí tým, že nemusí neplánovane a draho ťahať inžinierske siete k jednému novému pozemku na okraji obce.
- Prečo je to výhodné pre všetkých (Podmienka využitia):
- Pre Majiteľa: Dostane financie, ktoré môže použiť na demoláciu ruiny alebo jej zásadnú opravu. Zásadná podmienka je, že pozemok (či už s novou stavbou alebo s opravenou) musí byť použitý na trvalé bývanie (predaj inému obyvateľovi, nová výstavba, alebo prenájom obci).
- Pre Obec: Okamžite ušetrí tisíce eur za drahé a neplánované siete a zároveň získa istotu, že pozemok v centre bude opäť slúžiť komunite.
4. Tvorba dostupného nájomného bývania
- Čo navrhujeme: Ak obec odkúpi dlhodobo prázdny dom, zrekonštruuje ho na jednoduché, kvalitné obecné nájomné byty prípadne na komunitné využitie.
- Prečo je to dobré: Zvýšime tak okamžitú ponuku dostupného bývania pre mladé rodiny, učiteľov, či iných dôležitých pracovníkov a zabránime ich odchodu z regiónu.
5. Otvorme diskusiu o motivačnom poplatku
- Čo navrhujeme: Diskutujme o možnosti zaviesť zvýšený miestny poplatok/daň pre majiteľov, ktorí dom úmyselne, dlhodobo (> 2 roky) nechávajú prázdny a neudržiavaný (s povinnými výnimkami pre dedičské konania či prebiehajúcu rekonštrukciu).
- Prečo je to dobré: Posielame jasný signál: vlastníctvo zaväzuje a bránenie využitiu potrebného priestoru, kým iní nemajú kde bývať, by nemalo byť bez finančnej konsekvencie.
Vyzývame starostov a poslancov všetkých obcí v regióne: Zahraničie dokazuje, že najzelenšia a najrýchlejšia výstavba je renovácia už stojaceho domu. Poďme spoločne otestovať tento program a urobme z našich chátrajúcich domov opäť domovy.
Čo si o tom myslíte Vy?
Privítali by ste, keby sa niektorá z našich obcí stala pilotným projektom Programu oživenia domov?
Sme presvedčení, že spoločne to dokážeme. Preto pozývame do diskusie najmä odborníkov – architektov, urbanistov, stavebných inžinierov či ľudí z praxe, ktorí sa venujú obnove budov a rozvoju regiónov.